英國租屋流程問題
英國租地方常見問題
根據這條Tenant Fee Acts法例,業主只可以根據合同收取租客以下的費用:
- 租金 Rent;
- 如果最高年租金少於50,000英鎊時,可退還的租賃押金 (refundable tenancy deposit )不得超過5週的租金數目;如果年租金總額為50,000英鎊或以上,則不得超過6週的租金數目;
- 有關業主或中介把間屋預留給您的可退還訂金 (A refundable holding deposit ) ,業主或中介最多只可收取相等於1週的租金數目;
- 在租戶要求下與提前終止租約、更改、轉讓或更新租約相關的付款上限為50英鎊。業主或中介可按情況要求更高的合理費用;
- 水電費 (utilities)、通訊服務費 (communication services)、電視執照費 (TV licence) 和 Council Tax的費用;
- 業主或中介可根據租約合同,收取有關延遲支付租金、更換丟失的鑰匙/安全設備以進入房屋的指定費用。
1. 當您睇一個租屋廣告時,您可以留意:
- 措辭不佳的廣告 (Poorly worded ads)- 租屋廣告讀起來好像是由不懂英語的人寫的
- 廣告中對業主有過多的不必要描述 – 詐騙者通常會把業主描述為一位很受人尊敬的人。
- 該物業代理在Google中幾乎搜索不到
- 非常低的價格
- 房東催促您立即付款
- 圖片看起來很假
- 他們叫您在看單位或房間前先繳付費用。
如果該廣告符合以上任何一點,您就必須多加留意!
2. 用政府的land registry service 來快速檢查該物業的真實擁有者的姓名。如果該私人業主不是與您商討細節的人,卻將自己表示為“房東/業主”,您就要小心提防該租屋listing 是否出租騙局 。
- Search for property information from HM Land Registry – https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry
- 如果您是在倫敦,可以用倫敦的 Check a landlord or agent 系統來知道逐該業主是否有不良的紀錄:
https://www.london.gov.uk/rogue-landlord-checker - 如果您是在蘇格蘭,可以使用政府的「Search the Scottish landlord register」服務。
https://www.landlordregistrationscotland.gov.uk/search 3. 在付款前要求業主給您Tenancy agreements。另外,可要求業主出示相關的safety certificates 例如 Gas Electricity 或HMO Licence。
4. 如果您需要來英國前找到英國的長租住宿,請尋求英國朋友或親戚的協助,來檢查該物業是否存在並可供出租之用。注意,由於LOTR只可以在UK Border取得,即是英格蘭的業主不能在確定您有Right To Rent前把物業出租給您。所以如果有業主在您未有Right To Rent前承諾把物業租給您6個月以上時,請特別小心留意。然而,如果您是已有BNO Visa,則符合英格蘭的Right To Rent資格,不過仍然建議來英國前先租度假公寓或酒店,來到英國後再自己實地睇樓租屋。
如果萬一墮入了online rental scam的陷阱,您可以第一時間向Action Fraud舉報。
- Action Fraud (England and Wales):
0300 123 2040 (星期一至星期五, 上午八時至晚上八時) - 網站: https://www.actionfraud.police.uk/
如果是在蘇格蘭,可以向Police Scotland (撥打101) 或Scams Action Service舉報。
- Scams Action Service:
- 週一至週五上午9點至下午5點,通過:
- 免費撥打0808 250 5050
- 使用Scams Action Service的web chat-https://www.cas.org.uk/scams-action
如果您在網上看到scam advert,您可以向Advertising Standards Authority(ASA)舉報:https://www.asa.org.uk/make-a-complaint/report-an-online-scam-ad.html
英國政府規定如果年度租金總額少於5萬英鎊,押金就不可以高於5個禮拜的租金。 如果年度租金高於5萬英鎊,押金就不可以高於6個禮拜的租金。 同時,押金必須交由第三方獨立機構保管,第三方機構在收到托管押金后,會出示 ‘deposit protection scheme’ 證明給租客,在租期結束的時候根據合同條約,押金會退還。
有一些房東亦會提供deposit replacement product的選項租客,也就是坊間俗稱的Zero Deposit Scheme,有點類似你幫房東每個月交保費,如果有任何違反租約的情況發生,第三方公司會賠償房東。
房東必須允許租客居住至少6個月。 好多房東會提供含有半年Break Clause(中斷條款)的租約。
如果你想在中斷的時候就提前結束租約,可以提前1-2個月給房東通知,如果沒有給通知,接下來就默認每個禮拜或者每個月自動續約,直到你給房東解約通知爲止。
一般來説,租金不應該超過每個月稅後收入得30%。 英國租房需要做affordability check (財務壓力測試),要求你的稅前年收入總額至少是月租金的30倍。
除了租金之外,你還需要考慮council tax, TV license, utility bill, broadband, insurance等等。
一般需要提供身份證明,地址證明,存款證明,工作證明,credit history,簽證文件等等。 有些租房中介會委托第三方referencing company去調查你的工作狀態,信用積分等等。
一般剛剛移民到英國的朋友都沒有英國本地的信用記錄或還沒有開始工作,會需要提前一次性交租,如果你可以接受提前交租,我們會建議英國以外的工作證明,住房情況建議説得越簡略越好,省去被層層調查的麻煩,也可以加快referencing的進度。
在英國可以看到各式各樣的英文縮寫,一開始我真是看到一頭霧水,但好險網路上查詢都有,有次看電視新聞一直出現”PM”,我一直想說”PM”是什麼公司的產品經理?結果腦子一轉,才想到喔喔是指Prime Minister英國總理啦。
最常看到的租金後方寫著 /pcm、/pcw,這個意思是指per calendar month月費用、per calendar week週費用,小心不要看錯了。
縮寫 | 原意 |
---|---|
all mod cons | all modern conditions 全現代化屋況 |
a/c, air cond | air conditioning 冷氣空調 |
CT | council tax 議會稅 |
db rm | double room 雙人房 |
dep/refs reqd | deposit/reference required 需要押金/推薦信 |
m/w | microwave 微波爐 |
f, furn, furn’d | furnished 備齊家具 |