1.寵物
英國只有3/4成業主允許租客養寵物!即使容許養寵物入住, 租金一般都會較其他同類樓盤的高, 擔心寵物會破壞屋內傢俬. 一般如果有寵物, 簽租約時也會需要加簽一份 Pet Agreement.
2.吸煙
一般房東都會選擇不吸煙的租客.
3.屋內傢俬
在英國租屋一般是不提供傢俬的. 在某些情況下有些房東會提供很基本的傢.
4.水電 – 能源效益報告&熱水和水壓
媒比電便宜, 電費相對較貴。英國水電媒由私人機構營運, 產品/價格及服務都大不同 . 有些機構會以米錶 (meter )計算水電費用; 部分會以預付形式收費. 前者的計算方式較為合理.
5.英國住屋有 Room and Space Standards 指引
在選擇房屋時需要留意指引, 避免觸犯英國的 Home Overcrowding 條例. 租客必須清楚列明每一位租客的年齡及性別. 房東會考慮你的家庭人數, 需要確保有足夠的房間及空間及家庭的每一位成員. Read more….
6.按金
房東一般會收取四至五週的租金作為按金, 年租金在 £50,000 或以下. 房東不得收取多於五週租金的按金 – 年租金在 £50,000 或以上. 房東不得收取多於六週租金的按金. 房東須按法例. 把按金存放第三方保管機構. UK Gov – Tenant Fees ACT
用作預訂房屋的可退還按金 (Holding Deposit) 最高不可超過1週的租金.
7.英國市政稅 (Council tax)
英國所有物業, 每年都要向所屬地方政府繳交市政稅, 用作支付地方政府公共服務設施的費用. 在英國租屋, 這筆費用就會由租客支付. 一般市區稅率會較貴, 郊區會較低. 英國市政稅很透明, 可以直接上政府網站查看,. 租屋時, 建議向業主查詢清潔租金有否包括水電媒和市政稅. UK Gov – Council Tax
8.入伙前要注意
需檢查房屋和傢俱的折舊情況. 房東或會安排檢查員進行入住檢查 (Inventory check), 檢查員會提交一份房屋狀況的報告 (Inventory Check Report). 在入住前你需檢查是否與報告的描述相符, 否則需向房東報告有任何損毀瑕疵, 以免在完租交房時, 遭房東索賠. 在入住前, 你也應先抄寫水錶, 電錶和燃氣錶的度數, 以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用.
9. 繳交租金
在繳交任何款項之前, 必須確保收款戶口是屬於業主本人或者是指定的物業管理公司.