英國安家規劃服務

安家服務

專注提供專業英國移民及簽證服務

英國移民
安居指導服務

對於一個真正有規劃的英國移民來說,在移民之前,不僅認認真真做好移民簽證的申請工作,而且對於移民加拿大之後的生活也要有所瞭解和準備,才能確保自己日後的移民生活能夠順利過渡,開啟一段美好的新生活。

新移民英國落地協助

英國安居指導服務

英國生活 | 英國生活費用

英國安居服務

異地的衣、食、住、行,以及在生活上的各種迷惘和困難,我們都一一經歷過。我們在英國身經百戰的經驗,設身處地為顧客提供全方面度身訂做的安家方案 ,貼心解決繁複難題,讓你在追尋嚮往的生活路途上一帆風順。

機場接機

提供睇樓介紹樓盤

協助開設銀行戶口

協助小孩入學

移民英國生活 | 移民英國生活費

英國租屋及安頓服務

我們考慮到這一情況, 為了讓客戶安心移民, 享受高品質生活, 我們特設了溫暖貼心的租屋一條龍安家落地服務, 確保在您落地後, 高效為您解決衣食住行的各種問題, 辦理各種證件和申請各種福利。

  1. 租屋文件要有個人身份認證
  2. Right to Rent (證明你在英國有權租屋的文件, such as BNO Visa Approved Status)
  3. 護照/車牌/BRP
  4. 工作證明文件
  5. 銀行證明文件 (某些房東會要求租客提供英國銀行戶口)
  6. 信貸紀錄報告 (Reference Check – 2 to 3 weeks)
  7. 英國聯絡電話
  1. 搜集資料和實地考察. 了解各區的環境、設施和租金價格
  2. 尋找仲介服務 Estate Agents 或在租屋網站尋找合適的房屋
  3. 預約睇屋 – 聯絡房東 (Landlord) 或經紀公司 
  4. 繳交留屋金 (Holding Deposit)
  5. 信用紀錄檢核 (Credit/Reference Check)
  6. 洽談租務合約細節 
  7. 簽約及繳交按金 (按金約為五至六星期租金)
  8. 入住前檢查房屋 (Inventory Check), 紀錄交房時房屋的情況 

1.寵物

英國只有3/4成業主允許租客養寵物!即使容許養寵物入住, 租金一般都會較其他同類樓盤的高, 擔心寵物會破壞屋內傢俬. 一般如果有寵物, 簽租約時也會需要加簽一份 Pet Agreement.

2.吸煙

一般房東都會選擇不吸煙的租客.

3.屋內傢俬

在英國租屋一般是不提供傢俬的. 在某些情況下有些房東會提供很基本的傢. 

4.水電 – 能源效益報告&熱水和水壓

媒比電便宜, 電費相對較貴。英國水電媒由私人機構營運, 產品/價格及服務都大不同 . 有些機構會以米錶 (meter )計算水電費用; 部分會以預付形式收費. 前者的計算方式較為合理.

5.英國住屋有 Room and Space Standards 指引

在選擇房屋時需要留意指引, 避免觸犯英國的 Home Overcrowding 條例. 租客必須清楚列明每一位租客的年齡及性別. 房東會考慮你的家庭人數, 需要確保有足夠的房間及空間及家庭的每一位成員. Read more….

6.按金

房東一般會收取四至五週的租金作為按金, 年租金在 £50,000 或以下. 房東不得收取多於五週租金的按金 – 年租金在 £50,000 或以上. 房東不得收取多於六週租金的按金. 房東須按法例. 把按金存放第三方保管機構.  UK Gov – Tenant Fees ACT

用作預訂房屋的可退還按金 (Holding Deposit) 最高不可超過1週的租金.

7.英國市政稅 (Council tax)

英國所有物業, 每年都要向所屬地方政府繳交市政稅, 用作支付地方政府公共服務設施的費用. 在英國租屋, 這筆費用就會由租客支付. 一般市區稅率會較貴, 郊區會較低. 英國市政稅很透明, 可以直接上政府網站查看,. 租屋時, 建議向業主查詢清潔租金有否包括水電媒和市政稅. UK Gov – Council Tax

8.入伙前要注意

需檢查房屋和傢俱的折舊情況. 房東或會安排檢查員進行入住檢查 (Inventory check), 檢查員會提交一份房屋狀況的報告 (Inventory Check Report). 在入住前你需檢查是否與報告的描述相符, 否則需向房東報告有任何損毀瑕疵, 以免在完租交房時, 遭房東索賠. 在入住前, 你也應先抄寫水錶, 電錶和燃氣錶的度數, 以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用. 

9. 繳交租金

在繳交任何款項之前, 必須確保收款戶口是屬於業主本人或者是指定的物業管理公司. 

  • 在簽租約前, 要求業主提供 Energy Performance Report, Gas & Electricity Checked Certificates
  • 簽租約前, 先做 Title Deed Search (UK), 確保簽租約的人, 是真正的業主
  • 要求租約清楚列明, 收租金的戶口是屬於業主本人或指定的物業管理公司
  • 簽租約之前, 必須確保租約的細節及條款是符合英國的租務指引 [How to Rent Guide in UK]
  • 在收樓前, 要求 Inventory Clerk 提供詳細驗樓報告
  • 正式收樓check-in時, 再詳細驗樓及 Review Inventory Report

英國生活開支 | 安家英國生活

新居前/後的日常生活設置

  • 提供您住處附近信譽良好和可靠的服務供應商名單包括:
    • 公用事業(水、電、煤)
    • 互聯網服務
    • 手提電話網絡服務
    • 銀行(開設銀行賬戶)
    • 家庭醫生
    • 家居保險
    • 家具、電器、生活雜貨的當地商店及網店
    • 緊急服務聯絡名單
  • 網上協助申請醫療保險卡、社會保險號碼﹑開立銀行戶口等
  • 在地陪同服務以介紹住處周邊、、社區設施、協助提交市政府稅、註冊家庭醫生、銀行(視乎預約)、申請借書證
  • 講解及指導關於英國應急系統、駕駛規則、垃圾及回收系統、公共交通以及如何從您住處前往主要城市

英國生活常見問題分享口

英國安居生活常見問題

在英國找工作前,第一步要確定有在英國工作的權利。在簽證批出,到達英國後取的BRP(Biometric residence permits)上,便有註明「permit to work」,即代表這個人能在英國工作。

每一個在英國工作的居民,都有一個獨立的NI Number,申請工作時需要把個人NI Number告知公司,以便公司向政府報稅,以及在計算工資時把稅金先扣起,再把剩下的工資發給你。至於搵工途徑,版主亦列出英國TOP10搵工網站、職業展覽會等。

英國將於今年4月調整最低工資,當中23歲或以上人士的最低工資由8.72鎊(約港幣$89)上至9.50鎊(約港幣$97),而23歲以下或實習的最低工資亦有所不同。

以一個領取最低工資的23歲或以上人士為例,每周工作5天、每天8小時,即每周工作40小時,以一年52星期計算,年薪為19,760鎊(約港幣$202,795),出糧時會直接扣起稅和NI,每月實收約1,417鎊(約港幣$14,542)。

如果你選擇住在倫敦等國際大城市,英國住屋使費就當然昂貴了,倫敦的地價與香港不相伯仲,所以英國移民生活費主要都是要先看英國住屋開支,即英國租金。

不過只要離開倫敦,那麼就很多選擇,而 英國生活費 就變得沒有倫敦那麼貴了!

例如據網友分享,他居住在倫敦Zone 4地區,實用面積為700呎單方,樓價約 420 萬港元。而第二大城市Birmingham伯明翰的樓價比倫敦更便宜。

當然,初到貴境,未必會馬上買樓,可能會先租樓,適應英國生活,習慣一下Birmingham生活費貴或平,才作下一步打算。

而租房子的成本,倫敦以外的地區如曼徹斯特市(Manchester),以下為離市中心約10-15分鐘車程的3房戶,只需約850鎊(約8200港元)一個月,還要是一間Semi House(即一間大屋分隔為兩邊house)! 一萬元港幣在香港只能租一房戶。所以英國使費如果以英國住屋使費來計,實在不太貴。

以BNO VISA費用一家四口家庭為例,每人每月租金只要$2500港元(當然豐儉由人),所以英國開支以住屋來計算,香港人應該負擔得起英國洗費。

這亦是想移民英國最關心的問題,毫無疑問,英國外出用膳費一般比香港貴,但買菜煮飯的成本其實比香港便宜呢!所以英國使費其實負擔沒有那麼大。

英國超市食物參考價格:

水果: 蘋果:一袋,1.5鎊,大概有6個 香蕉:一袋,90P, 6條 豆角:一袋,1.5鎊 茄子:一個,1鎊 紅辣椒:一小袋,6個,1鎊 薯仔:一袋,2公斤,1鎊 中國白菜:一棵,1鎊 番茄:8個,1鎊 蒜頭:25P/個 薑:一小塊 50P 黃瓜:一根,1鎊 蘑菇:3.48鎊/公斤 肉類: 牛肉:5-8鎊/公斤 豬肉:5-8鎊/公斤 排骨:3.29鎊/公斤 雞:一隻,3-4鎊 雞蛋:一盒(18個) 0.79鎊 其他食品: 油:一瓶,500ml,1鎊 鹽:一瓶,25P 大米:4公斤袋裝,3鎊 麵包:一袋(4個),50P 麥片:一盒,1.25鎊 牛奶:2.2L,1.5鎊

至於在外用膳,快餐約6-8鎊,中餐約10鎊,而晚餐則大約15-20鎊。這項英國使費可以以買餸回家煮來慳掉。 英國使費一個月用在飲食基本開支: 大約每人250-300GBP一個月,(計算偶然外出用膳)。 約2400港元。

英國交通開支同樣是豐儉由人,不過如果不住在大城市裡,汽車還是必須品。 買車費用:與香港相若,一萬到數十萬港元不等。

汽油:每升約1.1鎊 (比香港平宜約30%) 車保:每年200-800鎊 而公共交通方面,單程巴士2.4鎊、火車單次3.5鎊;巴士全日為4鎊, 火車全日為6-7鎊。其實比香港MTR貴,每程要廿幾元起跳。 小結:每人約1700港元交通費(以公共交通為準,汽車另計)

英國一家四口生活費 每月: $7,600 x 4 = $30,400 英國一家四口生活費6個月: $30,400 x 6 = $182,400 英國一家四口生活費1年: $30,400 x 12 = $364,800 英國一家四口生活費5年: $364,800 x 5 = $1,824,000 所以,英國家庭生活費5年的成本好有200萬 ( $1,824,000)。

成功案例