英國租屋流程

英國租屋服務

專注提供專業英國移民及簽證服務

香港人
英國租屋

英國租屋交通

打工一族在租屋時需要預估自己可能工作的地點,考慮每日所需的交通時間。

英國租屋租金

不同地區租金不一,亦要參考房間數量、地段等,看看自己可負擔的租金。

英國租屋治安

透過警察網頁輸入郵遞區號(倫敦地區),分析區內不同類別的罪案數量,從而判斷地區的治安

港人在英國租屋指引程序和手續

港人在英國租屋指引

倫敦租屋 | bno 英國租屋 | 英國租屋預算

英國租屋

在英國租屋,Landlord 一般會收取 4 至 5 週的租金作為按金,年租金在 £50,000 或以下,Landlord 不得收取多於 5 週租金的按金;年租金在 £50,000 或以上,Landlord 不得收取多於 6 週租金的按金。

Landlord 須按法例,把按金存放第三方保管機構。不過,法則沒有規定「預繳租金」的金額,如果你打算簽訂短期租約,或沒有 UK Guarantor/ UK Credit Record,Landlord 很可能會在按金以外,要求收取多月的預付租金 

落地即入住

有了英國顧問實際找房、代看房,挑選中意的房間,即時連線完成預定手續,而一切租房手續皆可在台灣完成,讓你一到英國即可直接入住。

透明化資訊

不管是屋況、屋齡、租金等資訊,我們如實提供你評估。站在租客立場,保障雙方立場與房源的安全性。

完善簽約流程

房客入住前,或是期滿退房,我們將安排有正式租賃合約,保障雙方法律權利,讓您居住過程安全、有保障。

英國租屋注意事項 | UK租屋 | 英國租屋困難

英國租屋網站有哪些?

使用英國租屋網站租房,是英國現在的租房趨勢!倫敦,一個接近1/3都是外移人口的城市,光在倫敦可聽到的方言口音就有300多種,每個在倫敦的人都有個自己的故事,好的點是可以體驗到不同文化;

差的是,就會有很多治安死角和文化差異糾紛產生,所以雖然處在同個倫敦,但住不同區域生活面貌會有超多種!選到符合自己喜好的房子和環境很重要。

全英國最大間的租屋網站,每個月流量高達1.25億,在英國若有人要租屋,第一個想到的就是rightmove。

網頁介面體驗佳,除了搜尋功能也有許多教學文,要特別推薦他們的地圖搜尋工具,可以框出自己想看的地區(例如某個公園、某個商場、地鐵站周邊),然後搜尋該區房屋物件,這個超超好用!

rightmove還有web版和APP,我通常無聊沒事就會開APP用手機刷刷看有沒有新房源,再加到我的最愛,回到家後再利用電腦看存取的房屋細項做歸納整理,如Tenancy info 簡易版的合約內容(rightmove上都有)、房子周邊的環境地圖。

Zoopla是全英國第二大的租屋網,有逾20萬間待租物業,覆蓋全英國,同樣是支援網站/手機 App使用。

用戶可直接在Zoopla網站/App的地圖上圈出感興趣的位置找出樓盤,而且在樓盤估價較其他網站專業,讓你買英國樓的過程省卻很多麻煩,是其中一個可信的大型租屋網。

一說起搵英國樓盤的新式方法,就會想起Movebubble!Movebubble是一個英國租屋App,介面年輕清新,像Instagram Story設計,沒有網頁版。

Movebubble的好處是它提供影片式睇樓、當你選擇地區如London、Manchester後,App就會導向該地區的不同租盤影片。可惜Movebubble主打影片睇樓,缺乏圖片及只有少量文字支援,導致只有影片會看到頭暈。

OpenRent是一個平台給私人業主直接與用家對話,提供一個途徑讓你安心在英國搵樓、買英國樓。你亦可傳送電郵到OpenRent提供想住的房型、人數、要求等,讓平台幫你搜尋適當的樓盤和私人業主,有什麼問題例如人在香港的你暫時未能提供在英工作證明,你可直接與私人業主對話解釋,令他安心願意將房屋租給你。

以前就幻想像《六人行》那樣可以和朋友合租一個公寓,這個SpareRoome就是在協助想找室友合租的人,尤其學生租房最常使用這租屋平台,我也很好奇的去網站內看一下,裡面有個很酷的功能:Buddy ups ,以人為出發點去找和你的租屋條件類似的室友,你可以看到室友的年齡、興趣和租屋原因等等。

英國租屋價錢 | 英國華人租屋網

英國租屋預算價錢及須知

由於有大量的港人陸續移民過英國, 很多港人宜居的熱門城市租務市場甚為緊張需求很大。 我們建議大家未過英國之前, 預留最少兩個月的時間用作尋找合適的房屋。

因為就算已經找到了心儀的房屋, 進行 Reference Check一般也需要兩至三個星期, 成功完成審查之後才會正式簽租約及繳交按金. 假如希望在優質校網區租到房屋, 那便要做好心理準備, 因為租金會比較貴及需求也相對大。

跟香港的安排不同,在英國,佣金是全數由業主支付的。從前,因為不能收佣金,有些代理會巧立明目,要求向租客收取介紹費、行政費、信貸評級查證費、入境身份查證費及續租安排費等,自2020年6年起,全部都已經明文禁止了。同樣地,房東也不可以向租客收取以上費用。

假如代理堅持收費,你可以向相關商會投訴,假如房東收取這些費用又不肯退還,他不可以要求你退租及離開他的房子。

有些家庭會很心急,希望在未到埗前已簽訂租約,令自己到埗時更安心。事實上,不要說隔山買牛,即使在當地,也不能光看網站資料和代理窗櫥廣告就作實。

英國曾發生不少騙案,是到收樓時才發現那出租屋根本不存在,或已經出租了。結果被騙了訂金和按金,分分鐘相當於兩個月的租金,所以不可不防。

另外有一種情況是「假房東」的問題,假如只依賴網上搵樓,就更容易找著假房東。在英格蘭和威爾斯地區,所有人都可以經土地註冊署(Land Registry)與私人企業合作的一個平台去查證房東身份,假如查不到,可能因為房東還未在系統。你可以要求他在系統上登記。又或者支付9英鎊進行房東背景調查。

不少代理和房東都會要求睇樓租客支付訂金(holding fee),以保證不再讓其他人租住該單位。這筆留位費通常等於一至兩星期的租金,未來可以在租金裡扣減,但不能退還。

因此,若未下決定,千萬不能支付相關費用。若有代理聲言不付訂金就不能睇樓,最好的辦法就是不看該單位,以及更換代理了。

在英國,房東一般要求租客支付4-8星期租金作按金,到退租時才發還。這個按金是雙方議定的金額,若不希望太多錢被扣在訂金,可跟房東商議支付較少的按金,例如4星期。

另外,為保障租客,英國政府推出了租客按金計劃(tenancy deposit scheme)。政府提供了一些特定的戶口供租客存放按金,租客更可以要求代理或房東給予相關戶口號碼,自行將款項存入相關戶口,避免房東從中作梗。

英格蘭和威爾斯地區,蘇格蘭地區和北愛爾蘭地區三地的按金保障計劃並不互通。在決定了居住地後,可再查閱相關計劃。

英國房東重視租客的信用,他們一般會要求租客出示僱主證明或前房東證明,以了解租客的背景。亦有可能會查證租客的信貸報告,以了解他的信貸情況。不過,移民人士在英國本地沒有任何信貸紀錄。為了增加房東信心,出發移民前,應先申請個人信貸報告,讓房東參考。

倫敦租屋價錢 | 英國租金 | 英國租樓注意

英國租屋流程程序

由於有大量的港人陸續移民過英國, 很多港人宜居的熱門城市租務市場甚為緊張需求很大. 我們建議大家未過英國之前, 預留最少兩個月的時間用作尋找合適的房屋。

因為就算已經找到了心儀的房屋, 進行 Reference Check一般也需要兩至三個星期, 成功完成審查之後才會正式簽租約及繳交按金. 假如希望在優質校網區租到房屋, 那便要做好心理準備, 因為租金會比較貴及需求也相對大.

第一步 英國租屋流程一
搜尋英國移民租住物業

租客可自行搜羅心水樓盤,或交托安家服務團隊為您尋找合適物業。初到英國想搵心儀租盤,可以比較交通、租金、治安、社區、校網等因素,選出適合自己地區再物色區內租盤。

 

  • 交通:打工一族在租屋時需要預估自己可能工作的地點,考慮每日所需的交通時間
  • 租金:不同地區租金不一,亦要參考房間數量、地段等,看看自己可負擔的租金
  • 治安:透過警察網頁輸入郵遞區號(倫敦地區),分析區內不同類別的罪案數量,從而判斷地區的治安
  • 社區:利用CDRC的人口統計資料,分析地區的匱乏指數,藍色地區指匱乏程度越小,從而找出較多富人的地區
  • 校網:透過免費版Locrating輸入郵政編碼,就會顯示鄰近學校分布,並以五種顏色顯示視學評級。另外英國教育局的London Datastore,就不同區域學校作數據比對,包括公開試成績、不同族裔學生比例、公立及私立學校數目分布等。
第二步 英國租屋流程二
確實睇樓日期

睇樓當日,安家同事可以安排拍攝室內及周圍環境短片,或可作即場視像會議。

當搵到心儀租盤建議直接聯絡相關中介或業主預約睇屋,特別是大城市的樓盤,很可能剛上架一日就被人租走。另外有時間可到租盤周圍逛逛,了解周邊的生活機能、安全性。

睇屋期間亦要了解以下問題:

  • Will the property be managed by the landlord or an agent?
  • Is the landlord planning to renovate the property soon?
  • What admin, referencing and check-in fees will you be charged by the letting agent before you move in, or afterwards?
  • What’s included in the rent?
  • Can you smoke or keep pets within the property?
  • Does it have the correct safety devices – including smoke and carbon monoxide detectors/alarms?
  • Which official deposit scheme is the letting agent registered with?
第三步 英國租屋流程三
達成租樓租屋協議及留屋押金

睇屋後可向房東或中介提出有興趣租屋,如業主願意出租,你要先繳交不多於一週租金的可退還留屋押金(Holding Fee)以保留樓盤,單位會從地產網頁下架,不再讓其他人繼續睇屋。

業主不能於同一物業收取多於一筆的留屋押金,但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租,則不獲退還留屋押金。如你與業主訂明未有說明達成協議的最後期限,期限為繳交留屋押金後的第 15 天。業主在徵得租客同意下,可把留屋押金轉換成首月租金或按金。

 

第四步 英國租屋流程四
英國租屋背景狀況審查

在繳交留屋押金後,經紀或業主會要求屋內每一位18歲以上的成年人進行背景審查(Reference Check),由第三方機構進行,一般審查居住權、工作證明、前業主證明、信用記錄等。因為英國法例訂明業主不能隨意斷租,即使遇上租霸也無法輕易收回單位,所以業主要確保自己對租客背景瞭若指掌,以判斷你是否可信及具有能力繳交往後的租金,有如「查家宅」。

初到英國人士,一般未能提供工作和前業主等證明,有可能要預先繳交6至12個月的租金以證明財力。

第五步 英國租屋流程五
完成租約及檢查房屋

背景狀況審查需時大約一個星期,完成後便可完成租約及安排交狀鎖匙。入伙前會提供入住檢查(Inventory Check),檢查員會提交一份房屋狀況的報告。

因此在入住前,您需要仔細檢查是否與報告的描述相符,如牆身花痕、任何東西損壞等等而房屋檢查報告沒有列出,可影相後聯絡地產代理,以確保完租交房時不會被業主索賠。

另外亦應抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數,以確認首月有否多收了上手租客的費用。最後入住前最好拍照記錄入住情況。

英國租屋流程問題

英國租地方常見問題

根據這條Tenant Fee Acts法例,業主只可以根據合同收取租客以下的費用:

  • 租金 Rent;
  • 如果最高年租金少於50,000英鎊時,可退還的租賃押金 (refundable tenancy deposit )不得超過5週的租金數目;如果年租金總額為50,000英鎊或以上,則不得超過6週的租金數目;
  • 有關業主或中介把間屋預留給您的可退還訂金 (A refundable holding deposit ) ,業主或中介最多只可收取相等於1週的租金數目;
  • 在租戶要求下與提前終止租約、更改、轉讓或更新租約相關的付款上限為50英鎊。業主或中介可按情況要求更高的合理費用;
  • 水電費 (utilities)、通訊服務費 (communication services)、電視執照費 (TV licence) 和 Council  Tax的費用; 
  • 業主或中介可根據租約合同,收取有關延遲支付租金、更換丟失的鑰匙/安全設備以進入房屋的指定費用。

1. 當您睇一個租屋廣告時,您可以留意:

  • 措辭不佳的廣告 (Poorly worded ads)- 租屋廣告讀起來好像是由不懂英語的人寫的
  • 廣告中對業主有過多的不必要描述 – 詐騙者通常會把業主描述為一位很受人尊敬的人。
  • 該物業代理在Google中幾乎搜索不到
  • 非常低的價格
  • 房東催促您立即付款
  • 圖片看起來很假
  • 他們叫您在看單位或房間前先繳付費用。

如果該廣告符合以上任何一點,您就必須多加留意!

2. 用政府的land registry service 來快速檢查該物業的真實擁有者的姓名。如果該私人業主不是與您商討細節的人,卻將自己表示為“房東/業主”,您就要小心提防該租屋listing 是否出租騙局 。

  • 如果您是在倫敦,可以用倫敦的 Check a landlord or agent 系統來知道逐該業主是否有不良的紀錄:
    https://www.london.gov.uk/rogue-landlord-checker
  • 如果您是在蘇格蘭,可以使用政府的「Search the Scottish landlord register」服務。
    https://www.landlordregistrationscotland.gov.uk/search
  • 3. 在付款前要求業主給您Tenancy agreements。另外,可要求業主出示相關的safety certificates 例如 Gas Electricity 或HMO Licence。

    4. 如果您需要來英國前找到英國的長租住宿,請尋求英國朋友或親戚的協助,來檢查該物業是否存在並可供出租之用。注意,由於LOTR只可以在UK Border取得,即是英格蘭的業主不能在確定您有Right To Rent前把物業出租給您。所以如果有業主在您未有Right To Rent前承諾把物業租給您6個月以上時,請特別小心留意。然而,如果您是已有BNO Visa,則符合英格蘭的Right To Rent資格,不過仍然建議來英國前先租度假公寓或酒店,來到英國後再自己實地睇樓租屋。

如果萬一墮入了online rental  scam的陷阱,您可以第一時間向Action Fraud舉報。

如果是在蘇格蘭,可以向Police Scotland (撥打101) 或Scams Action Service舉報。

如果您在網上看到scam advert,您可以向Advertising Standards Authority(ASA)舉報:https://www.asa.org.uk/make-a-complaint/report-an-online-scam-ad.html

英國政府規定如果年度租金總額少於5萬英鎊,押金就不可以高於5個禮拜的租金。 如果年度租金高於5萬英鎊,押金就不可以高於6個禮拜的租金。 同時,押金必須交由第三方獨立機構保管,第三方機構在收到托管押金后,會出示 ‘deposit protection scheme’ 證明給租客,在租期結束的時候根據合同條約,押金會退還。

有一些房東亦會提供deposit replacement product的選項租客,也就是坊間俗稱的Zero Deposit Scheme,有點類似你幫房東每個月交保費,如果有任何違反租約的情況發生,第三方公司會賠償房東。

房東必須允許租客居住至少6個月。 好多房東會提供含有半年Break Clause(中斷條款)的租約。

如果你想在中斷的時候就提前結束租約,可以提前1-2個月給房東通知,如果沒有給通知,接下來就默認每個禮拜或者每個月自動續約,直到你給房東解約通知爲止。

一般來説,租金不應該超過每個月稅後收入得30%。 英國租房需要做affordability check (財務壓力測試),要求你的稅前年收入總額至少是月租金的30倍。

除了租金之外,你還需要考慮council tax, TV license, utility bill, broadband, insurance等等。

一般需要提供身份證明,地址證明,存款證明,工作證明,credit history,簽證文件等等。 有些租房中介會委托第三方referencing company去調查你的工作狀態,信用積分等等。

一般剛剛移民到英國的朋友都沒有英國本地的信用記錄或還沒有開始工作,會需要提前一次性交租,如果你可以接受提前交租,我們會建議英國以外的工作證明,住房情況建議説得越簡略越好,省去被層層調查的麻煩,也可以加快referencing的進度。

成功案例